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      新世纪是高科技、后工业社会,新世纪的住宅与以往相比,也将有以下不同之处:

 

      注重文化与其享空间
      这个世纪,应该从重视建筑本身、单体户型,开始变为关注居 住环境、建筑与环境、人与环境的关系,注重的是共享空间的价值。 “人以群分”也将是社区的一大发展趋势。
   
   
  量化空间退居“二线”

      说起居住空间来,人们自然而然想到的就是建筑面积与房屋的 高度所围成的量化的空间。但本世纪再提到这一词汇时,就不仅是量化的空间,而且还有第二空间——景观空间,第三空间——智慧空间。视线里能看到好的、美的社区环境和城市环境;居住者足不出户就能获得足够的信息,扩展视野。 房子追求“细枝末节” 以后的住宅建设所追求的是“细枝末节”。比如,在供给暖气, 保持室内温度的时候,还要考虑到湿度条件如何。住宅的单体建筑 和户型好比是一个“人”的骨架,一系列的系统,如采暖系统、防盗系统等是这个“人”的神经,社区环境和商业配套是“他”的服饰,小区的文化性是这个“人”的素质。
   
   
    生态要求成为主题

       21世纪是生态世纪,不论城市、居住园区及住宅的设计必须更 好地贯彻改善生态环境的要求。房子的能源可能来自高效社区发电机组、热物质冷却池和镶嵌在大街上的太阳能收集器等。今后的住 宅小区将普遍建设小型的污水处理厂,处理过的污水可做小区水景用水,或灌入游泳池等处。 远程抄表系统、宽带网将是最基本配置 现在还被一些发展商列入卖点的远程抄表系统、自动化保安系统及宽带网等将成为住宅中最基本的配置,而这个世纪的住宅智能 化将进入一个新时期。 户型的功能化将会更明显居家已不仅仅局限在静止的状态,宴请、派对、聚会以及家庭健身等情趣生活将一一被引入,因此对双厅以及功能分化的需求还会有所提高。双厅使用功能的有效分隔将打破“模糊双厅”的概念,尤其餐厅的设计更追求浪漫与情调,如临窗的设计将大行其道,但不会单纯追求面积的放大。 “小卧室”不再受宠,25平方米-35平方米的大卧室有望出现。
   
      室内门的设计也将“玄关化”,局部和整体的概念更趋和谐统一。 材料革命前景诱人新型的塑料管材内壁光滑、耐腐蚀、不结垢、无污染,价格比镀锌管材高出1/4左右,使用寿命长达50年,且安装方便。 高强度的“夹层玻璃”,有替代窗口、阳台安全网的防盗功能,接上电极可变色的“节能玻璃”及可吸收噪音、反光保温、节能的 新型涂料等,前景都十分诱人。社区配套的改变随着网络的不断发展,社区配套也将变得集约化,一个街区或地区只有一个会所,没有商场却有一个大型的配送中心。微型动物园,不仅可以活跃环境气氛,还可以将人们“私有性”的养宠物爱好引导向“公共性”。 建筑形式多样化市场上会出现适合老年人居住的老年公寓;适合居家办公的 SOHO、TOWNHOUSE;独立式住宅;还将有一种社区是SOHO的形式。
   
      住宅的“别墅化”也是一种趋势。今后的城市住宅,将以6-10 层为主,并装有电梯。 投资方向的改变 据专家预测,在未来的15年中,升值最快的是“室外环境”。
   
      随着汽车的增加、能源消耗的增长,大城市的大气质量难以有明显改观,故保健意识强的老人、中高收入者将“逃离污染区”,迁移到沿海山水美、树木丰的中、小城市。特别是在交通、通讯发达的未来,这种状况将日趋明显。因此,未来房地产的升值很大程度上将是“环境的升值”。

高端建筑物室内生态环境的综合解决之道    瑞恒生态建筑系统——享我所想
 
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