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      什么是"小康住宅"?要给"小康住宅"下一个定义,现在看来已属可能;但却有失严谨,因为中国幅员广阔,因时因地而异,企图"一刀切"的努力,其结果,不是过于概括,就是过于死板。不过我们从发展的进程来分析一下,则更能辨证而清晰地得到答案,因此我们不妨先从我国住宅的发展来探索一下其中的规律。
   
    一、建国以后,是住宅发展的早期,当时的目标是解决一个"有与无的问题",即解决人民有无安身之处,有无一个安定的家庭。
   
    二、70年代,市民关心的住房是:面积大小、与工作地点的距离、多少时间能到达上班地点等几个主要问题。
   
    三、80年代,市民的需求进一步提高:
   
    (1)一套房子内有几个房间能解决"分辈分代"居住,住房要分房型",按人口比例进行配置。
   
    (2)楼房要合适,朝向要好,能有直接采光。
   
    (3)每房独门独户并有独用的厨房和厕所间。
   
    (4)安全观念进入了住宅,外门要加装安全防盗门。
   
    四、90年代,市民目光转向室内装修和功能要求。
   
    (1)起居室和餐厅要有专用空间。
   
    (2)卫生间要求不仅有厕所,还要有浴缸和热水器。
   
    (3)洗衣机、冰箱、立体音响进入家庭,在房间里有独立位置。
   
    (4)木地板、地毯、地砖、天然石板、壁纸、涂料已不仅作为装修的需要,也视为改善居住条件的标准。
   
    (5)房间要做到"四明"(明厅、明卧、明卫、明厨),通风条件要好。
   
    (6)住宅地点的选择和周围环境的选择成为主要因素。
   
    (7)住户要求有室外环境的绿化设计。
   
    (8)朝向不仅考虑直射阳光,更注意"窗口景观"的"外景"。
   
    (9)对街道噪声有更高的要求,重视"环境污染"现象。
   
    (10)脱排油烟机、空气清新机、空调已成为市民家庭的必备品。
   
    (11)饮用要过滤,饮水卫生开始受到重视。
   
    五、2000年前后的要求是:(小康住宅标准)
   
    (1)要有汽车停车位。
   
    (2)统一的安全保卫监视系统。
   
    (3)住户具备"空气过滤,噪音过滤,光线过滤"等调节设备。
   
    (4)更高的"私密性",卧室进出与起居室更能隔离,卧室和厨房应保持较远的距离,宽阔的起居室附加适当的"家庭室"。
   
    (5)有桑拿和按摩浴池的更高标准的卫生间,卫生间要有两个以上。
   
    (6)更方便的电视、电话、电脑智能系统。
   
    (7)成套的厨房、洗衣、干衣设备。
   
    (8)房间的配置要有主人房、普通房、书房、健身房和工人房。
   
    (9)有更多的储存空间。

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