Google 网上论坛
订阅 英国瑞恒生态建筑系统
电子邮件:
访问此论坛
Google
搜索www 搜索http://www.apipes.com
 

lead your life 引领你的生活  关于顶级建筑物室内生态环境的综合解决之道   引领世界生态建筑物室内环境综合解决方案

主页 供暖系统 热水锅炉 中央空调 空气处理机 水处理设备 建筑节能系统 电热除雾镜 电热毛巾架 典型工程 生态住宅专栏 合作与招商 工作机会 特惠商品推介 网上论坛 公告栏 English 网站地图

上一层 别墅装修建议 别墅装修九解 高档别墅开发

上一层 别墅装修建议 别墅装修九解 高档别墅开发

中国高档别墅开发市场分析

由于众多别墅项目相继推出,今年被北京地产界称为别墅年。别墅销售呈现出供需两旺,竞争激烈的态势。位于北京温榆河高档别墅带上游,被誉为北京乃至整个华北地区均衡品质一流、原汁原味的纯北美风格精装修别墅纳帕溪谷甫一推出,即在激烈的市场竞争中形成明显的热销态势:在不到两个月时间内,在尚未推出样板间、没有正式开盘的情况下,一期100多套可销售单元已被内部认购60%。这个数字对于别墅这样的高端产品来说不能不算是一个奇迹。而随着纳帕溪谷的热销,由该发展商提出并致力于实现的定义经典别墅的十大要素,也许正在为仍处于发展中的北京别墅界树立起新的典范。

  经典别墅要素之一——稀缺的外部环境

  一幢豪宅之所以被称为豪宅,一个必备的关键要素是对稀缺环境的占有。在北京,如果以这种观点来衡量地块价值,被市政府投入15亿重资治理的、北京少有的一条长年不冻的河流——温榆河则成为当之无愧的首选高档别墅带,而纳帕溪谷正位于这条河流的上游,葫芦河和沙沟河两条支流环抱的天然臂湾里。在这里的河面上人们可以看到十余种长年栖息的水鸟。地块紧邻4000亩优质苗圃,地块内还有3000多棵多年原生的大树。天气晴好时,人们抬头就可以清晰地望到远处的燕山山脉。

  经典别墅要素之二——位置优越交通发达

  由于地处北京正北方,纳帕溪谷不但位于上风上水的北京传统龙脉上,而且位置优越,交通发达。该项目距亚运村仅18公里;紧邻准备动工的上下六车道的国家一级快速路立汤路;即将取消收费的五环路、六环路也为未来来往与家与城区的业主们带来极大的方便。另外,京承高速、京昌高速、规划中地铁、轻轨等交通干线也将在项目四周组成方便的道路交通网。申奥的成功,使该地块东侧被规划为奥运会小球馆用地,由此带来的亚北中心圈北移已成必然趋势。这些因素无疑都为该项目提供了迅速升值的潜力。

  经典别墅要素之三——有节制张扬的室内空间

  当人们一脚踏进一所建筑,立即就能判断出它是否舒适,这种由建筑营造出的舒适感来源于设计师对室内空间尺度的合理把握。其原则是:该大的空间一定要大,但又不是无限放大,而是有节制的张扬。正是出于这种理念,在纳帕溪谷的房子中人们可以看到:较大的门厅不但有效遮挡了进入者视线的直接闯入,而且给人留下神秘大气的感觉;主卧室设有前区,它为主人提供了一种奢侈的安全感;客厅被分成若干功能空间,它可以礼貌挡驾非嫡亲挚友的长驱直入,巧妙规避访客对家人的干扰,但有节制的奢华与张扬又丝毫不失主人的热情和身份……

  经典别墅要素之四——具有灵性的多重庭院

  别墅的高贵本质之一,便是环境和私家花园。庭院生活的高质量不在于院落的大小,而在于有效地利用。在纳帕溪谷,遵循这种理念设计成的多重庭院具有独特而又新颖的多重围合特点:前后左右4个私家花园被高度1.8米的围墙所围合;而高低错落的3面建筑又被4个私家花园所围合;在3面建筑中,同时又围合了一个中央庭院。作为纳帕溪谷同步国际的点睛之笔,多重庭院摒弃了传统的前后式大园敞开式庭园的思维惯性,多出口、多功能、多灵性、多庭院地制造出多重私密领地,无一不是室内空间向室外多个方向的延展。

  经典别墅要素之五——丰富多彩的外立面变化

  纳帕溪谷发展商认为,由于对土地和空间资源的奢侈占有,别墅首先讲究的是居室内部空间的合理摆放。建筑设计只要先从室内考虑,追求每一个平面最合理,每一个视觉空间最丰富,其外立面就基本形成了。虽然对于发展商来说,这种不厌其烦的外立面变化会使建筑成本增加,但带来更多的却是可喜的变化:建筑的层次感和采光机会均增加了,社区在形态上也不再显得呆板。纳帕溪谷一二期共有12种户型,每种户型有3种不同的外立面,每种外立面有3种不同的配色,形成108种表情各异、神态各异的别墅。在这里人们可以看到一个令人惊奇的特点:站在社区的任何一个角度,视线之内的房子没有重样的,似乎每一幢建筑都是专门打造,都在彰显着主人的个性,都像是纳帕溪谷的唯一

  经典别墅要素之六——宽阔大气的社区道路

  一个优秀的别墅社区不在于项目占地多少,住户多少,而在于它是否能为人们提供大气、神秘、安全、宽阔的环境空间。纳帕溪谷的社区道路系统被称为原版美国大社区道路系统。它的设计思想来源于美国。这种道路系统最大的特点是宽广、曲折、尽端回转。宽阔的道路保证了充足的楼间距。它使主路间的楼间距超过35米,支路上的楼间距超过27米。这个标准甚至比北京其它别墅社区高出三分之一以上。同时,曲折的道路也避免了进入者视线的一览无余,有效控制了汽车速度,增加社区的安全性和神秘感。

  经典别墅要素之七——超大型会所

  会所是社区主人对外身份的直观体现。一个社区会所的品质往往代表着这个社区的品质。纳帕溪谷的会所面积达1.3万平米,差不多相当于许多社区中心花园的面积。在这里人们几乎可以寻找到目前在社区会所中所有能够实现的功能:900平米的阳光大厅可以举办酒会和婚礼;大堂中央是下沉式的、可容纳200多人的大餐厅;沿着餐厅是一圈酒窖;拥有二百座的电影院可以从容迎接大片上影;从中心大堂还可以方便地到达超市、医疗室、商务中心、儿童托管中心、桑拿洗浴室、棋牌室等休闲购物场所。这里还有北京独有的无界面泳池;有互相不封闭的台球、网球、保龄球、羽毛球、篮球馆。纳帕溪谷的会所还安排有50间公寓套房,每个房间都配有客厅、卧室和中式厨房。它们为这里的业主提供了接待客人的另一种选择。

  经典别墅要素之八——自然优美的中央公园

  纳帕溪谷发展商集十几次对美国高档别墅的考察经验认为,只有社区整体品质提高才是物业能否升值的前提和基础。过于强调局部而忽略甚至牺牲公建只会给社区贬值埋下伏笔。别墅社区的中央公园不但保证了社区整体景观的姿态优美,而且为业主提供了一种自由散漫的、没有组织的、不受约束的活动交流空间。从心理学的角度看,这种交流是非常有必要的。因此,在未来的纳帕溪谷,人们可以享受到一片不同于任何人工雕琢的、颇具野生韵味的、占地达2.1万平米(约32亩地)的中心绿地:这里有几千棵大树形成的森林,有草地,有灌木,有地势,有高低,有大面积的湖泊,有铺着鹅卵石和纹理石的小溪,有瀑布,有水系,有拱桥,有鸟巢,还有休闲椅,有秋千。设计师在这里追求的就是与原生自然的契合,是灵动中的一份闲适和优雅。

  经典别墅要素之九——足够的私密性

  别墅对于私密性、领域感的要求远胜于多、高层住宅。这是人们选择这一特定居住形态时的心理需要和精神需求。为了保证社区的私密性和领域感,纳帕溪谷通过社区道路的区隔和多重庭院的区隔,保证了房子之间的距离足够远;通过将房间之间的窗户错开,并加上玻璃的反光和绿植的遮挡,使窗子之间不能形成对视;纳帕溪谷的社区道路系统还设计有另一重鲜明特点:道路比建筑要低九十公分至一米。这种落差使汽车车灯无法通过窗户照射到房间,使业主生活不受光刺激和光干扰。房子垫高后再加上窗户的高度大约能达到1.8米左右,行人在道路上行走时基本无法看到窗后人的活动。

  定义经典别墅要素之十——完美的细节

  对于房地产行业来说,关于细节的实现能力也反映了一个发展商的真实能力。纳帕溪谷发展商认为,细微之处定义经典豪宅。一个项目最后的轰动效应应当建立在所有细节的整体完成度上,只有全部做到位了,它的均衡指标才有可能得到提升。因此,为了追求长久的美誉,纳帕溪谷将细节的实现提升到了少有的高度。在未来的纳帕溪谷,人们可以看到视线内的房子都是不同的;每一家入口处的台阶都是不一样的,每一处台阶都随房子的风格做了相应的变化;可以看到更人性化的人行道无障碍设计;看到每一处铁艺的使用和制作方法都是精致而又讲究的;看到包括一个压顶石的倒角、一处铺路石的倒边、它们勾缝时的颜色和均匀程度、甚至路牙边草地的高低都被认认真真地研究过、实现过;还可以看到移植的大树都尽可能不被截肢,红砖和青石板有了一些破角,仿佛社区已经有了多年的历史……

上一层 别墅装修建议 别墅装修九解 高档别墅开发

高端建筑物室内生态环境的综合解决之道    瑞恒生态建筑系统——享我所想
 
感谢您对瑞恒生态建筑系统的兴趣
咨询、订购、合作、加盟、建议,请您电话垂询或发电子邮件给我们
我们的电邮信箱是 apipes@apipes.com
Your comments and questions are important to us.
Questions, quotations and comments about Fortune Lifes super luxury ecological building system and products.
版权所有(C)2004-2020 上海莱恒实业有限公司
© 2004-2011 Fortune Lifes (Shanghai) Industries Co., Limited. All right reserved.

电话(Tel)+8621 64284559  18964042108  18964051752  传真(Fax)+8621 64284879

地址:上海市徐家汇漕溪北路737弄2号楼306室,邮编:200030

Address: Rm306, 2nd Blding, 737 North Caoxi Rd, Xujiahui, Shanghai 200030, P. R. China

保密条款  法律声明  沪ICP备07003259号